Аккредитив в сделках с недвижимостью

Аккредитив в сделках с недвижимостью – это счет, открытый в банке, на котором резервируются денежные средства. Используется при проведении торговых операций. Средства на него поступают от отправителя. Получателю они выдаются только в том случае, если он выполнил все пункты договора по сделке. Применяется при покупке квартир на первичном и на вторичном рынке.
 
При покупке недвижимости Покупатель поручает банку перевести определенную сумму денег Продавцу только после того, как он предоставит документы о выполнении своих обязательств по продаже квартиры.
 
Самые распространенные виды аккредитива:
 
* отзывный или безотзывный – т.е. может или нет Покупатель в процессе действия аккредитива забрать/отозвать размещенные на нем деньги обратно;
* покрытый или непокрытый – т.е. переведены ли деньги фактически на аккредитивный счет или нет, при этом, платеж в любом случае гарантируется исполняющим банком.

Аккредитив открывает Покупатель в пользу Продавца. Это значит, что Покупатель приходит в банк и пишет заявление на открытие счета. В заявлении он указывает сумму, срок действия аккредитива, и условия, при которых банк переводит деньги с аккредитивного счета на счет Продавца.

После открытия аккредитива Покупатель переводит на него деньги со своего личного счета – то есть аккредитив становится покрытым. Деньги на счете «замораживаются» (блокируются банком) и забрать их оттуда по своему желанию Покупатель уже не может (в течение действия заданного срока) – то есть аккредитив безотзывный. После этого Продавец и Покупатель подписывают договор о покупке квартиры (договор купли-продажи или договор долевого участия) и передают его в Росреестр для регистрации перехода права. Если сделка проходит на вторичном рынке, то договор передают в МФЦ. Чаще всего делают в таком порядке.

При невыполнении Продавцом условий банк не будет переводить ему ваши денежные средства, так как сделка не будет выполнена. Следовательно, денежные средства остаются на счете и вы их не потеряете.